Приветствуем, сосед! Здесь отвечаем на Часто Задаваемые Вопросы о нашем ЖК.

Нашли ошибку, неточность, бред, дичь, рептилоидов... или просто хотите обновить/дополнить FAQ?

Напишите об этом на форуме в разделе FAQ

Основной чат 🏆 https://tgme.pro/buninskieluga

Благодарность соседям из Саларьево Парк за формат FAQ и часть важной информации: instagram.com/zhk_salarevopark

Содержание

Дополнительные страницы:

Общие характеристики ЖК

Полезные контакты

Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение города Москвы "Школа № 338 имени Героя Советского Союза А.Ф. Авдеева"

Телефоны экстренных служб

Отдел полиции Коммунарский – тел. 8-495-817-72-02

Пожарная часть 120 – тел. 8-495-817-99-01 (п.Коммунарка) ИЛИ 01

МОЭСК – диспетчерская 495-733-44-44

МЧС «ЛИДЕР» - дежурный 8-495-424-00-33

Телефон доверия Управления наркоконтроля по г.Москве – 8(495) 316-86-55

01 – ГУ МЧС России по г.Москве

02, 112 (с мобильного) ГУ МВД России по г.Москве

03 – Скорая помощь

Окружающая среда, экология 🌲⛲️🏔

Питьевая вода

В целом, вода хорошая.

Результаты анализов:

Жесткость: в пределах нормы. Но из-за повышенного содержания хлора будет накипь.

Нужны ли фильтры?

Использование фильтров не требуется. Но если очень хочется, то можно выбрать фильтр от жесткости. Если будете ставить с обратным осмосом, то лучше брать к нему реминерализацию и будет отлично. Все остальные показатели в пределах нормы.

Воздух

Интерактивная карта Мосэкомониторинга

Самолеты

Самолеты пролетают над ЖК на высоте около 750 м в основном с западной части, летят во Внуково. С закрытыми окнами самолетов не слышно. Бывает изменение глиссады (траектории посадки/взлета), тогда летят по центру ЖК и очень редко не летают вовсе (иногда волнуешься? а где самолеты то), расписания полетов — частое. Но к самолетам привыкаешь и потом смотришь на них с завороженным взглядом.

Парки (Окружение)

Инфраструктура 🏥🏪🏫

Школа Бунинские Луга 1 очередь

Школа работает с 10 Марта 2020 г.

Когда откроются детские сады?

1 очередь строительства

2 очередь строительства

Тезисно

️Резюме (трудоустройство в школах/садах) присылать на 338@edu.mos.ru

• Все школы и дошкольные учреждения СП будут относиться к ГБОУ Школе №338

• Без Московской прописки нельзя встать в очередь (получаем прописку, встаём в очередь в #338 и ждём места в саду. До этого времени ходим в сад, в который есть возможность ходить)

• С временной регистрацией можно встать в очередь

• Если Вам нужно в сад в 2020 г., вы стоите в очереди (НЕ в #338), то начинаете ходить куда пригласят, как заработает второй сад в БЛ, встаёте в очередь и ждёте места, если в первом не хватило места.

• Если вы вставали в очередь и выбирали #338 как приоритетный, а вам предложили место в альтернативном, вы можете согласиться или отказаться. Но после открытия сада в БЛ, администрация увидит Ваш приоритетный выбор сада и пригласит в БЛ. Даже если вы отказались от альтернативного.

• С момента разделения очереди #2070 (летом, нам сообщат дополнительно), ранее НЕ встававшим в очередь в #2070 нужно будет вставать уже в #338

• Программа начальной и всех других классов школы будет ( Школа России ).

Где выгуливать собак?

Обязанности владельцев животных

Формальным языком

Глава 5, ст. 5.1. «Нарушение правил содержания домашних животных»

498-ФЗ от 27.12.2018 «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ,

Почта

С почтальонами беда, так что письма в ящике не приходят.

Магазины, торговые центры, услуги

Метро Новомосковская

Станция метро Новомосковская , планируется к открытию в 22-23 году.

Станция «Новомосковская» (рабочее название Потапово) расположится за станцией «Коммунарка» в районе ул. Потаповская Роща, в конце 3 очереди Бунинских Лугов. Более подробнее - тема на форуме.

На схеме синем указаны выходы из метро, красным - сама станция и переходы. Панорама.

Сколько идти до метро?

От начала 2 очереди 1 км или примерно 10-15 минут. От центра 1-2 очередей +400 метров. Это около 12-20 минут. От центра 3 очереди около 2-5 минут

Как дела с парковками?

С парковкой плохо, после 18.00 поставить машину уже проблематично, надо покружить по ЖК.

В ЖК есть бесплатные гостевые парковки вокруг домов. Также можно арендовать машиноместо в плоскостном паркинге. В 1 очереди есть 3 наземных паркинга:

Крытый паркинг на 300 м/м «ПИК» планирует построить вместо плоскостной напротив дома 88к1. Сроки строительства очень размытые, примерно начало строительства 2021 год.

Дворы в ЖК реализованы по современной концепции «Двор без машин» — внутри дворов движение автотранспорта отсутствует.

Развлечения для детей

Концепция детских площадок разработана ландшафтным бюро AFA. Девелопером проекта является «Группа Компаний ПИК». Так, проект ландшафтного оформления территории предусматривает создание рельефных холмов и ручья с дамбами, порогами и другими приспособлениями. Также на площадке использованы различные природные материалы: натуральный камень, песок, галька, щепа.

Специально для жителей «Бунинских лугов» создали уникальную для Москвы игровую площадку «Пирамиды». Она обязательно понравится и детям, и взрослым. Это целый городок, в котором можно приятно провести весь день. Для самых маленьких здесь есть домики, качели, карусели, песочницы и горки. Для детей постарше — сеточный мост, башни, батут и веревочный комплекс. Большой пандус помогает разделить детей по возрастным группам и защищает малышей от дороги и зоны парковки.

Изюминка проекта — настоящий игровой ручей с водяным колесом, шлюзами, развилками и островками, по которым можно прыгать. Второго такого проекта в Москве нет. Игры с водой неизменно приводят в восторг детей любых возрастов. Оборудование для площадки произведено в Германии известной фирмой Richter Spielgerate. Оно соответствует самым строгим требованиям безопасности.

Заселение и проживание 🔑🛠🖥

Как найти кадастровый номер?

Кадастровый номер объекта недвижимости можно узнать:

в Офисе Заселения;

позвонив в Росреестр по круглосуточному телефону;

заполнив форму на сайте Росреестра в точности, как на картинке:

Строительный и почтовый адрес — как разобраться?

Очень просто (на самом деле нет).

Строительные адреса — ими обозначаются дома в ЖК до тех пор, пока им не присваиваются почтовые адреса, которые (внезапно) отличаются от строительных. Полный почтовый адрес будет — 108801, г. Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, д. n корп. n.

Внимательно заполняем документы!

Что нужно для приемки квартиры? Как записаться на приемку?

Посмотрите памятку от ПИК

Надо ли нанимать приемщика?

Популярные компании по приёмке по мнению соседей:

Средняя цена 60 руб/кв.м

На что обращать внимание?

Гарантийные сроки

Что подписывается на приемке?

1. Акт осмотра квартиры;

2. Акт приемки (АПП);

3. Документ с фиксированными показаниями счетчиков.

Договор с УК

Подписывать по желанию. Жильцы изучили форму договора и нашли неудобные или вызывающие вопросы положения. После заселения Префектурой НАО объявляется тендер на выбор УК. Тендерный договор не вызывает вопросов у жильцов, так как более прозрачный и возлагает больше ответственности на Управляющую компанию.

Не подписывать! Забрать домой для изучения

Опросник по УК — это лист голосования Общего Собрания Собственников (ОСС). Законность документа сомнительна. В нем есть ряд пунктов о сути которых собственники не проинформированы надлежащим образом. Не нужно голосовать за то, с чем вы не ознакомлены!

Чек-лист: что вам должны выдать в Офисе Заселения?

Ключи от квартиры — 5 шт.

Магнитные ключи — 2 шт. (дополнительные — платно, заказываются в УК)

От почтового ящика — 2 шт.

От сантехшкафа в МОП — 1 шт.

Пожарный рукав — 1 шт.

Терморегуляторы — по количеству батарей

Паспорта на счетчики (Вода, тепло, электроэнергия)

Если менеджер ОЗ что-то забыл выдать — напоминаем ему об этом! Некоторые позиции могут отсутствовать, поэтому периодически заходим в ОЗ и просим выдать недостающее.

Как сделать прописку?

Существуют 2 способа:

Перечень основных документов необходимых для регистрации по месту жительства:

1. Выписка из ЕГРН, либо свидетельство о государственной регистрации права.

2. Паспорт + копия заявителя (2,3,5 страницы).

3. Паспорт(а) + Копия(копии) собственников.

4. Свидетельство о рождении детей(копии) при регистрации.

5. Форма 8 (при регистрации несовершеннолетних детей, Если ранее при прописке ребёнка не получали эту форму, то нужно запрашивать в ОМВД. Готовится она дня 3).

6. Согласие собственников и их согласие обязательно.

7. Явка заявителя (регистрируемого лица) обязательна.

8. Конверт почтовый стандартный (для снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства)

Общественный транспорт

Остановки:

Входные двери

В ЖК установлены входные двери белого цвета. Закон не запрещает вам устанавливать входную дверь любого другого цвета. Но архитектурный облик МОПа выполнен в светлых тонах. После установки темной двери получится некрасивое «пятно». Все равно что надеть белоснежные ботинки к черному костюму (или наоборот).

Светлые двери труднее найти в продаже, но всегда можно спросить соседей в Telegram — многие нашли недорогие белые двери, с повышенной защитой и лучшей шумоизоляцией.

Замена личинки. Размеры и рекомендации.

После получения ключей замените личинку замка входной двери.

Размеры личинок могут быть разные в каждом доме — обычно соседи уточняют их у тех, кто уже заселился.

Также не советовали покупать личинки замков в ближайшем Leroy Merlin — будто бы были замечены лица, скупающие личинки замков с ключами, якобы с целью подбора ключей.

Размер личинки у дверей ПИК в д. 88-94 — в других домах могут быть иные размеры!

Размер личинки у дверей в кладовые ПИК

Какая будет УК?

В нашем ЖК одна УК «ПИК-Комфорт» — pik-comfort.ru

Коммунальные платежи

Это основные платежи, также есть водоотведение, домофон, подогрев воды, ХВС, ГВС. В среднем без кап ремонта получаеться 100 руб за м2. За квартиру 60 м2 - 5500-7000 в зависимости сколько воды и света вы тратите.

Лифты

В ЖК Бунинские Луга используются лифты фирм: OTIS, Щербинского лифтостроительного завода (ЩЛЗ) и DOPPLER:

DOPPLER дома — 96к2, 98к1

ЩЛЗ дома — 88к1, 88к2, 92к1, 92к2, 92к3, 94к1, 94к2, 94к3, 94к4, 94к5, 98к3, 98к2

OTIS дом — 88к3, 90к1, 90к2, 90к3, 90к4, 90к5, 90к6 и другие во 2 очереди. Также ожидается, что во всей 2-3 очередях будут стоять OTIS.

Лифты периодически ломаются. Поломки лифтов происходят из-за их интенсивной и часто неправильной эксплуатации в период заселения и ремонта: это перегрузы, препятствие закрыванию дверей, поднятие стройматериалов, загрязнение электроники строительной пылью, разбалансировка и.т.д. Со временем поломки станут реже.

Провайдеры

Интернет провайдер в ЖК пока один — ООО «Ловител»

Компания входит в ГК «ПИК». Других провайдеров пока нет. Отзывы достаточно разные, кто умеет настраивать роутер и разбирается в этом особо проблем не имеют. Покупка хорошего роутера, а также его расположения в квартире поможет вам улучшить wi-fi сигнал.

Популярные роутеры по мнению соседей:

Кондиционеры

В квартиру проложены только трассы для кондиционеров. Внешние и внутренние блоки проектом не предусмотрены начиная с 31.08.2018 по дате Заключения ДДУ — их покупаем за свой счет.

В первых очередях кондиционеры шли в подарок. Внешний блок вешается над вашим окном на последних этажах блок устанавливается на крыше в специально отведенном месте. (Если ваша квартира на 1 этаже, блок устанавливается в корзину между 1 и 2 этажами, если у вас 5 этаж, блок устанавливается между 5 и 6 этажами и т.д.)

— «Повешу внешние блоки на фасад не в корзину...»

Заплатите штраф в размере 10% от стоимости квартиры, в соответствии с пп. 9.10, 10.3 ДДУ.

Выбивает автоматы в щитке?

Проблема известная. Просто замените автоматы (УЗО), выбирая среди продукции брендов: ABB, Shneider Electric, Legrand, Hager, Eaton.

А еще можно сделать красивую маркировку в щитке: electromarkirovka.ru

Высота потолков

В монолитах - 94к3, 94к4, 94к5, 88к3

В серии ПИК2 начиная с 90к1-2, 90к3-4, 90к5-6

Межкомнатные перегородки

Межкомнатные перегородки в новой серии ПИК домов это плиты acotec более подробно было обсуждение на форуме Бунинских Лугов

Обои

В ЖК наклеены белые флизелиновые обои под покраску — Артекс 55053 А Облака (рисунок в некоторых может отличаться)

Окна

Окна устанавливаются компанией ПИК-Профиль. Производитель профиля — KBE (В некоторых монолитах установлены окна из профиля WINTECH). Стеклопакеты двухкамерные с использованием энергосберегающего стекла. Откидные механизмы и «гребенки» на окнах отсутствуют начиная с корпуса 1.4 — они устанавливаются за свой счет, путем потери гарантии от застройщика.

Сантехкабины

Сантехкабина — отдельный блок санузла, устанавливаемый башенными краном при строительстве. Позволяет быстро и дешево строить санузлы в квартирах, ведь возведение стен не требуется.

Готовый сантехнический модуль изготовлен в соответствии с действующими СНиП санузла. Он представляет собой современную конструкцию из оцинкованного металлического профиля и гипсокартонных листов, снабженную всеми необходимыми коммуникациями и звуко- и гидроизоляцией.

1. Стояк канализации 2. Трубы стояка ГВС 3. Трубы стояка ХВС 4. Потолочная панель 5. Стоечный профиль 6. ГКЛВ (гипсокартон листовой влагостойкий) 7. РК (распределительная коробка) 8. Ввод к щитку квартиры 9. КУП (коробка уравнивания потенциалов) 10. Ввод ДСУП к щитку квартиры 11. Разводка труб ГВС 12. Разводка труб ХВС 13. Порог 14. Электропроводка 15. Выключатель многоклавишный (освещение, вентиляция, подсветка зеркал)

Сантехкабины устанавливаются не во всех домах и не в каждой квартире. Узнать установлена ли в вашей квартире сантехкабина или нет можно в проектной документации. Или спросите менеджера (может дать неточную информацию).

Основные признаки: нет натяжного потолка.

В чем проблема?

В самой конструкции сантехкабин. «Пружинящий» вместе с плиткой пол и стены, дребезжание от стиральной машины, сложности с навесными шкафами — вот самые распространенные жалобы заселившихся соседей в Саларьево Парке.

Решение по навесным шкафам: использование специальных дюбелей КНАУФ-Hartmut М5х60мм

Решение: полный демонтаж сантехкабин и организация вменяемого санузла: возведение новых стен (газопеноблоки, пазогребень), пола, прокладка коммуникаций, монтаж натяжного потолка, укладка плитки и.т.д. Будет много мусора и пыли. Цены за работу в районе ₽100 тыс. за санузел.

Где курить

Специально оборудованных мест для курения нет.

Курение в подъездах, МОПах, на лестничных клетках запрещено.

Социальные Сети

С этим никаких проблем. У ЖК множество Telegram-групп, каналов, чатов корпусов и секций (подъездов). Также есть Instagram и форум. Целая экосистема, в которой вы всегда найдете собеседников и друзей среди соседей.

• Открыть список

  Форум:

  https://butovo-luga.ru/

  Telegram:

  Основной чат 🏆 https://tgme.pro/buninskieluga

  🗣 Пофлудить

  🚜 Чат блЭвакуаторы (https://tgme.pro/BLevacuator)

  Подписывайтесь!

  📸 Instagram ЖК

Инструкции

Регуляторы батарей, как правильно установить?

Многие ещё не знают как правильно установить регулятор на батареи, которые выдавали в УК.

Регуляторы должны автоматически поддерживать температуру исходя из режима термоголовки. Если у вас батарея, то остывает, то шпарит, значит регулятор работает. Немного фактов: Основа термостатической головки этого типа — сильфон. Это небольшой эластичный цилиндр, который заполнен температурным агентом. Температурный агент — это газ или жидкость, которые имеют большой коэффициент расширения — при нагревании они сильно увеличиваются в объеме.Устройство терморегулятора на радиатор отопления с механической термостатической головкой.Сильфон подпирает шток, перекрывающий проходное сечение клапана. Пока вещество в сильфоне не нагрелось, шток поднят. По мере повышения температуры, цилиндр начинает увеличиваться в размерах (расширяется газ или жидкость), он давит на шток, который все больше перекрывая проходное сечение. Через радиатор проходит все меньше теплоносителя, он понемногу остывает. Остывает и вещество в сильфоне, из-за чего цилиндр уменьшается в размерах, шток поднимается, теплоносителя через радиатор проходит больше, он начинает немного разогреваться. Далее цикл повторяется.

<center><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/OMsIUdebX2g" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe></center>

Что делать если не приходят уведомления от приложения «Домофон»

• Установите максимальный уровень громкости на смартфоне для уведомлений

• Убедитесь, что у вашего смартфона есть интернет-соединение

Откройте Настройки смартфона >>> Приложения >>> Приложение «Домофон» >>> Разрешения >>> Убедитесь, что приложению предоставлены следующие разрешения:

В разделе «Уведомления» предоставьте все разрешения:

• Отключить режим энергосбережения

Что бы исправить это, пожалуйста воспользуйтесь следующим алгоритмом:

Откройте «Настройки» смартфона >>> «Питание и производительность» >>> «Контроль активности» >>> приложение «Домофон» >>> Откройте пункт «Нет ограничений»

• Настроить Автозапуск приложения

На некоторых устройствах для корректной работы уведомлений необходимо также настроить автозапуск приложения.

Для этого выполните несколько простых шагов:

1. В стандартном приложении «Безопасность», выберите пункт «Приложения», где перейдите в раздел «Разрешения»; 2. В открывшемся окне выберите раздел "Автозапуск" и в предложенном списке включите приложение "Домофон".

После проделанных манипуляций уведомления будут исправно работать.

v 0.0.9, обновлено 02.09.2020