Независимая строительная экспертиза при поддержке юриста

Romanoff Sokolova

Партнеры
Регистрация
28 Авг 2020
Сообщения
71
Реакции
8
Баллы
8
Возраст
36
ЖК
Бунинские луга


О СРОКАХ В ДДУ

Один из самых важных пунктов договоров долевого участия в строительстве для большинства покупателей объектов недвижимости являются конечно же сроки передачи завершенного объекта по акту приёма-передачи. Подписанный акт означает, что застройщик и участник долевого строительства полностью выполнили взятые на себя обязательства по договору, вследствие чего застройщик построил и передал квартиру дольщику, а дольщик её принял и своевременно оплатил.

Однако, как показывает практика, покупатели жилья довольно часто могут путать сроки передачи квартиры и сроки ввода жилого дома в эксплуатацию, которые в договоре могут быть обозначены, как сроки окончания строительства. Поэтому покупатель, открывая договор ДДУ, при виде даты 31.12.2020 в главе о сроках, думает, что до 31 декабря 2020 года застройщик обязуется построить и передать квартиру, после чего покупатель жилья наконец-то сможем начать долгожданный ремонт.

Но в действительности, если присмотреться, то окажется, что в намеченные сроки застройщик только обязуется ввести дом в эксплуатацию, а вот крайняя дата передача квартиры еще может быть очень нескоро. В основном, согласно статистике, еще потребуется потерпеть от 2 до 18 месяцев.

Застройщики же, в свою очередь, нередко стараются спрятать эту информацию как можно глубже в договор долевого участия, чтобы покупатель квартиры, который в подавляющем большинстве случаев покупает квартиру в первый раз жизни, ничего не заметил, и держал в голове дату не 30.06.2022, а 31.12.2020.

Чтобы, поэтому быть готовым к пониманию условий договора долевого участия в строительстве, считает Романов Сергей, основатель юридического центра Romanoff & Sokolova, всегда важно найти главу или пункт договора, где говорится о сроках передачи объекта долевого строительства и, в первую очередь, ориентироваться на эту дату. А во вторую, не забывать, что согласно сведениям Единого реестра застройщиков, из всех компаний, кто в Москве в первой половине 2020 года вводил жилье в эксплуатацию, без переноса сроков справились менее 18%
 

Romanoff Sokolova

Партнеры
Регистрация
28 Авг 2020
Сообщения
71
Реакции
8
Баллы
8
Возраст
36
ЖК
Бунинские луга
@Тарас, вы можете направить ваш номер телефона для связи нам в личные сообщения на форуме или написать на почту info@rsokolova.com, чтобы с вами связались и проконсультировали по поводу стоимости услуг приемки квартиры и дальнейшего юридического сопровожденияия
 

Romanoff Sokolova

Партнеры
Регистрация
28 Авг 2020
Сообщения
71
Реакции
8
Баллы
8
Возраст
36
ЖК
Бунинские луга
Не плати коммунальные услуги до подписания акта приёма-передачи

Некоторые строительные компании любят внести в договор обязанность участника долевого строительства платить за квартиру и коммунальные услуги за период времени со дня ввода жилого дома в эксплуатацию и до даты передачи покупателю квартиры по акту.

Как вы уже успели узнать из предыдущей главы разница между сроком окончания строительства и датой передачи объекта может занять более года, из-за чего ко дню, когда застройщик пригласит принять помещение, он, соответственно, может потребовать оплатить коммунальные услуги за весь год, иначе заявит, что квартиру не отдаст.

На самом же деле подобное требование нести расходы за квартиру до заселения является незаконным, ведь согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность вносить плату за жилое помещение после введения дома в эксплуатацию и до передачи квартиры полностью лежит на застройщике.

Следовательно, пункт договора долевого участия в строительстве о том, что нужно оплачивать коммунальные услуги до получения квартиры по акту, нужно требовать удалить перед оформлением сделки.
 

Romanoff Sokolova

Партнеры
Регистрация
28 Авг 2020
Сообщения
71
Реакции
8
Баллы
8
Возраст
36
ЖК
Бунинские луга

Romanoff Sokolova

Партнеры
Регистрация
28 Авг 2020
Сообщения
71
Реакции
8
Баллы
8
Возраст
36
ЖК
Бунинские луга


Не давайте застройщику 45 дней для устранения несущественных дефектов в новостройке

Опасность данного пункта ДДУ заключается в том, что после получения дольщиком официального приглашения приехать на объект и принять квартиру по акту приёма-передачи, участник долевого строительства, сам того не ведая, может стать злоупотребляющим своим правом участником сделки.

Все потому что, окажется: предоставив застройщику 45 дней, - рассказывает юрист Romanoff & Sokolova, - для устранения дефектов и не приняв при этом квартиру по акту приёма-передачи, дольщик с точки зрения судьи становится человеком, кто намеренно уклоняется от исполнения, взятых на себя обязательств по выполнению условий договора долевого участия. Это, в свою очередь, будет грозить тем, что в случае иска покупателя квартиры к застройщику, суд взыщет со строительной компании гораздо меньшую сумму денежных средств, чем мог бы в ином случае.

Данный пункт с требованием предоставить 45 дней на устранение несущественных дефектов является неправомерным, поскольку согласно ФЗ 214, закону о долевом строительстве, в случае обнаружения дефектов в квартире покупатель жилья вправе как потребовать устранения дефектов, так и оплаты суммы необходимой для ремонта строительных недочетов.

При этом даже, если будущий собственник потребует от застройщика устранения дефектов, то они устраняются не в течение 45 дней, а рамках разумного срока, о котором договариваются две стороны. К слову говоря, разумным сроком могут быть даже три дня.
 

Romanoff Sokolova

Партнеры
Регистрация
28 Авг 2020
Сообщения
71
Реакции
8
Баллы
8
Возраст
36
ЖК
Бунинские луга


Не платите штраф за расторжение договора ДДУ


Такого рода пункты как 7.9 нацелены на самое главное – остановить дольщика от мысли расторгнуть договор долевого участия, благодаря чему он мог бы вернуть внесенные строительной организации денежные средства за покупку квартиры, а также получить с нее причитающиеся проценты за владение ею чужими деньгами.

Но, как только участник долевого строительства приходит к мысли о том, почему бы ему не расторгнуть договор, поскольку вроде при заключении договора ДДУ обещали, что через два года все дома сдадут, а вот уже пошел третий, а они все еще первую очередь не закончили, то в этом случае дольщик сразу же вспоминает про 10% штраф в договоре, который взымает застройщик в случае одностороннего расторжения договора, в результате чего мысль о расторжении мгновенно исчезает.

Согласно же действующему законодательству, в случае одностороннего расторжения соглашения покупателем жилого помещения строительная компания обязана вернуть ему все внесенные им денежные средства при заключении сделки, без каких-либо штрафов. Поэтому перед покупкой квартиры в строящемся доме можно смело требовать от застройщика убрать штрафной пункт из договора долевого участия.
 

Romanoff Sokolova

Партнеры
Регистрация
28 Авг 2020
Сообщения
71
Реакции
8
Баллы
8
Возраст
36
ЖК
Бунинские луга


Взыскано с застройщика по ДДУ 363 000 рублей

Иск: неустойка за задержку сроков передачи квартиры

группа компаний: ПИК
Застройщик: ООО "Ривьера Парк"
Жилой комплекс: Измайловский Лес

Решение:

• 238 000 рублей неустойки за нарушение сроков ДДУ
• 10 000 рублей морального вреда
• 15 000 рублей за юруслуги
• 100 000 рублей штрафа

Всего 363 000 рублей
 

Romanoff Sokolova

Партнеры
Регистрация
28 Авг 2020
Сообщения
71
Реакции
8
Баллы
8
Возраст
36
ЖК
Бунинские луга
Комментарий Cергея Романова, руководителя юридического центра Romanoff & Sokolova, проекту РБК на тему как составить претензию застройщику после приемки квартиры
 

Romanoff Sokolova

Партнеры
Регистрация
28 Авг 2020
Сообщения
71
Реакции
8
Баллы
8
Возраст
36
ЖК
Бунинские луга
В чем риск покупки апартаментов

На сегодняшний день, пока еще не вступило в силу изменение законодательства, анонсировавшее, что апартаменты приравняют к жилой недвижимости, инвестор, заключивший договор долевого участия на покупку апартаментов, при банкротстве застройщика будет не в праве получить свою недвижимость в собственность после завершения строительства объекта недвижимости другим застройщиком, который придет на смену обанкротившемуся.

Этот инвестор, в отличие от участников долевого строительства, кто купил квартиру в строящемся доме, сможет только заявить свои требования в банкротстве на внесение своих требований в реестр кредиторов, т.е. на получение денежных средств за апартаменты назад.

Исходя из того, что лишь 3-5% из всех денежных требований кредиторов к банкротам конвертируется в денежную сумму, покупка апартаментов является существенным риском для частных инвесторов.
 

Romanoff Sokolova

Партнеры
Регистрация
28 Авг 2020
Сообщения
71
Реакции
8
Баллы
8
Возраст
36
ЖК
Бунинские луга
При смене владельца квартиры все долги за капитальный ремонт, которые числились за ней, переходят новому собственнику. Следовательно, для того, чтобы после заселения вы случайно не узнали, что стали должны 450.000 Р необходимо заказать выписку из финансового лицевого счета, которую можно заказать онлайн через Единый портал государственных услуг, с помощью которой вам станет ясно числятся ли какие-нибудь задолженности за квартирой или нет.
 

Romanoff Sokolova

Партнеры
Регистрация
28 Авг 2020
Сообщения
71
Реакции
8
Баллы
8
Возраст
36
ЖК
Бунинские луга
Когда договор купли-продажи может быть признан недействительным

1. Один из участников сделки, в момент её совершения, находился в таком состоянии, что не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Это правовое положение следует из пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Заключение судебной почерковедческой экспертизы покажет, что договор купли-продажи был подписан не собственником объекта недвижимости, а неким третьим лицом.

3. Одна из сторон сделки действовала на основании доверенности, которая была отозвана к моменту оформления договора купли-продажи

4. Суд придет к выводу, что продавец объекта недвижимости не выдавал доверенность на заключение договора, на основании которой он был заключен

5. Продавец заключил соглашение с покупателем на невыгодных для себя условиях, причем не просто на невыгодных, а на вопиюще невыгодных (кабальная сделка)
 

Romanoff Sokolova

Партнеры
Регистрация
28 Авг 2020
Сообщения
71
Реакции
8
Баллы
8
Возраст
36
ЖК
Бунинские луга


Взыскано 285 000 по 214-ФЗ

Иск: выплата неустойки по ДДУ

группа компаний: ПИК
Застройщик: ООО "Ривьера Парк"
Жилой комплекс: Измайловский Лес

Решение суда:

- 170 000 рублей неустойки за нарушение сроков ДДУ
- 10 000 рублей морального вреда
- 15 000 рублей за юруслуги
- 90 000 рублей штрафа
 

О нас:

  • Приветствуем всех соседей и еще не успевших ими стать в ЖК Бунинские Луга. Здесь Вы можете:
    - узнавать подробную информацию о проекте и районе строительства
    - знакомиться с соседями
    - получить самые актуальные новости со стройки
    - разместить и обсудить свежие фотографии и видео
    - задать все интересующие Вас вопросы
    - просто общаться с интересными людьми

До получения ключей 2.2 осталось: