ЖК «Бунинские луга» общение жителей 2.2.1 корпуса

[Кира Малер]

А не подскажете код планировки угловой квартиры во второй секции в 2.2/1 ?
Перечитал тему, ничего по этому поводу не нашел, а с официального сайта ПИК эту информацию убрали.

Вот скрин квартиры, о которой я говорю:
Посмотреть вложение 10381

А если есть план этажа с планами квартир - будет вообще идеально

Спасибо!

в личном кабинете в плане БТИ все есть, можно прям с обмерами посмотреть

Сообщение автоматически объединено: 10 Ноя 2021

Глупости какие вы говорите, ужас!
Проверила просто - знаете вы хоть что-то про ЖК ( Жилищнвй кодекс ) РФ.
Складывается впечатление, что Вас или вводят в заблуждение, или Вы так же, как Дойников, являетесь представителем УК ПИК- комфорт.
Товарищи- граждане-жильцы! домов 2.2.1 и 2.2.2! Не дайте себя обмануть! Прочитайте статьи 44-49 ЖК РФ!
Там и слова нет об ограничении в числе членов счётной комиссии ОСС!
Кстати, это и есть нормативно-правовой акт, который регламентирует порядок проведения ОСС.
По поводу оповещения - так дата проведения ОСС, от которой вы собираетесь считать 10 дней ещё и не назначена!
Кстати, там же ( в ЖК РФ ) указано, что оповестить о дате ОСС должны или письменно по почте или под роспись, почитайте.

Сообщение автоматически объединено: 8 Ноя 2021

И ещё, вопрос "на засыпку": когда был первый день заселения?

Про нарушение закона, кажется я тоже выше написала. Хотите в актив и ругаться с УК и орать что вам обязаны - милости просит.
У нас был выбор либо 2 человека, и тех кого знают либо никого из известных. Да, вы меня не знаете, но 600+ человек меня знают.
Второй момент, вы, если принимали или в ближайшее время записаны на приемку квартиры обратили внимание про запорный кран? Как вам такое нарушение? То что в акте приемке нарушение 161 статьи ЖК РФ про заключение договора с УК - что на этот счет скажете?

Вы либо давайте до конца воюйте с нами, либо не обвиняйте в якобы незнании законов, на одной стороне все же

Сообщение автоматически объединено: 10 Ноя 2021

Глупости какие вы говорите, ужас!
Проверила просто - знаете вы хоть что-то про ЖК ( Жилищнвй кодекс ) РФ.
Складывается впечатление, что Вас или вводят в заблуждение, или Вы так же, как Дойников, являетесь представителем УК ПИК- комфорт.
Товарищи- граждане-жильцы! домов 2.2.1 и 2.2.2! Не дайте себя обмануть! Прочитайте статьи 44-49 ЖК РФ!
Там и слова нет об ограничении в числе членов счётной комиссии ОСС!
Кстати, это и есть нормативно-правовой акт, который регламентирует порядок проведения ОСС.
По поводу оповещения - так дата проведения ОСС, от которой вы собираетесь считать 10 дней ещё и не назначена!
Кстати, там же ( в ЖК РФ ) указано, что оповестить о дате ОСС должны или письменно по почте или под роспись, почитайте.

Сообщение автоматически объединено: 8 Ноя 2021

И ещё, вопрос "на засыпку": когда был первый день заселения?

первый день заселения был 3 числа, согласно рассылке смс

 

[Кира Малер]

Соседи, поделитесь опытом приемки квартиры:
1. принимали сами или приглашали специалистов? если специалистов, то сколько примерно стоит?Измеряли ли кривизну стен и потолка лазерным нивелиром или т.п.
2. какие основные проблемы встречаются при приемке
3. чем лучше бумажный акт приема передачи, нежели подписанный ЭЦП? ЭЦП может создать какие то проблемы в будущем при оформлении собственности?

1.Почти все приглашают специалиста, так как не у всех есть специальные приборы, ну и как сказал ранее админ, ползать и проверять все будет сложно - элементарно на эйфории можно что-то забыть. Кривизну измеряли, на сколько помню лазером, максимальное отклонение было 20 мм, которое я видела в документах с приемок

2. Протечки на потолке, грибок в некоторых квартирах, плохая регулировка окон, сколы на ламинате, грязь, закрашеный кран Моевского

3. При подписании ЭЦП проверяйте верность его (на кого выпускают) и рекомендуем все же подписывать с менеджером, а не диктовать смс по телефону. В принципе при подписании бумажного тоже нужно быть внимательным, чтобы все корректно указали в акте приемки передачи. В общем по сути нужна только внимательность и терпение.

В среднем приемка от начала (встреча с менеджером) до подписания актов и получения на руки всех доков занимает 5-6 часов

 

[Наталия Юрьевна]

Спасибо за подробный ответ, а что по стоимости специалиста?)

Сообщение автоматически объединено: 10 Ноя 2021

и если можно контактами специалиста поделитесь))).

Добрый день. Выбирали между Ситипроф и Андерсон. В первой компании не было свободного специалиста на желаемую дату. Выбрали вторую компанию. Цены одинаковы, на сайте есть инфо и контакты.

 

[Наталия Юрьевна]

Первые впечатления... Нет горячей воды. Жильцов еще мало но...мусор складывают в лифте!, на первом этаже возле лифта! (менеджер пояснила что пока еще некому убирать)...ну как БЭ удивило что некоторым нормально свой мусор положить в лифт. Собачки, люблюнемогу...выгуливают возле подъезда, прямо по аллее для пешеходов вдоль лавочек и качелей))) прелесть, подозреваю что это из соседних домов.

 

[Кира Малер]

Первые впечатления... Нет горячей воды. Жильцов еще мало но...мусор складывают в лифте!, на первом этаже возле лифта! (менеджер пояснила что пока еще некому убирать)...ну как БЭ удивило что некоторым нормально свой мусор положить в лифт. Собачки, люблюнемогу...выгуливают возле подъезда, прямо по аллее для пешеходов вдоль лавочек и качелей))) прелесть, подозреваю что это из соседних домов.

Контейнеры есть, убирает сам жилец, если таких жителей видете - тыкайте им в нужную сторону=) По собачкам можете им тнуть тоже о нарушение ФЗ. Гулять можно в лесочке за домами


Федеральный закон от 27.12.2018 N 498-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"


Статья 13. Требования к содержанию домашних животных

1. При содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

2. Не допускается использование домашних животных в предпринимательской деятельности, за исключением случаев, установленных Правительством Российской Федерации.

3. Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

4. Выгул домашних животных должен осуществляться при условии обязательного обеспечения безопасности граждан, животных, сохранности имущества физических лиц и юридических лиц.

5. При выгуле домашнего животного необходимо соблюдать следующие требования:

1) исключать возможность свободного, неконтролируемого передвижения животного при пересечении проезжей части автомобильной дороги, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, во дворах таких домов, на детских и спортивных площадках;

2) обеспечивать уборку продуктов жизнедеятельности животного в местах и на территориях общего пользования;

3) не допускать выгул животного вне мест, разрешенных решением органа местного самоуправления для выгула животных.

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 6 ст. 13 вступает в силу с 01.01.2020.

6. Выгул потенциально опасной собаки без намордника и поводка независимо от места выгула запрещается, за исключением случаев, если потенциально опасная собака находится на огороженной территории, принадлежащей владельцу потенциально опасной собаки на праве собственности или ином законном основании. О наличии этой собаки должна быть сделана предупреждающая надпись при входе на данную территорию.

7. Перечень потенциально опасных собак утверждается Правительством Российской Федерации.

Информация из источника: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314646/8542fa4c9d641b61bf26a98656aae6b4ae72b5dd/

 

[Admin]

Собачки, люблюнемогу...выгуливают возле подъезда, прямо по аллее для пешеходов вдоль лавочек и качелей))) прелесть, подозреваю что это из соседних домов.

Ну находиться во дворе с собаками не запрещено. Тут самое главное чтобы убирали за своими собаками.

 

[Сергей Юрьевич]

@Переселенец,

Спасибо за подробный ответ, а что по стоимости специалиста?)

Сообщение автоматически объединено: 10 Ноя 2021

и если можно контактами специалиста поделитесь))).

Есть контора, через неё принимал, специалисты грамотные держите контакты

Сообщение автоматически объединено: 12 Ноя 2021

@Переселенец,

Есть контора, через неё принимал, специалисты грамотные держите контакты

Берите обязательно тепловизор.

 

[Кира Малер]

Всем привет!

Сравнили договор с УК и по конкурсу. Конкурсный договор написан в соответствии с требованиями норм в области ЖКХ.

Перечень расхождений направлен в УК с предложением внести изменения в договор. Этот же перечень ниже - можете ознакомиться или сравнить содержание договоров самостоятельно ?

Если УК до 26.11.21 г. (официальная дата начала ОСС) внесет необходимые изменения в договор, то можно будет проголосовать за него.

Если договор НЕ будет изменен, то в бланках ОСС рекомендуем голосовать ПРОТИВ договора.

Что касается УК: еще раз подчеркиваем, что никто не против УК "ПИК-Комфорт". Альтернатив все равно нет, все УК примерно одинаковы, нюансы есть у всех, тем более целесообразно иметь УК от застройщика как минимум пока действует гарантия на дома, зеленые насаждения и МАФы. Проще говоря, можно голосовать за УК "ПИК-Комфорт".
Отсутствие договора с УК не освобождает нас от оплаты услуг ЖКХ, а УК "ПИК-Комфорт" от выполнения своих обязательств по содержанию домов и двора, т.к. услуги будут оказываются на основании законодательных норм ЖКХ.

Плюс чуть скорректировали памятку

 

[Переселенец]

Плюс чуть скорректировали памятку

Спасибо большое за Памятку.
Осталось несколько вопросов:
1. Вы советуете подписать Регламент выполнения работ управляющей организацией по предоставлению услуги «Содержание систем безопасности»/ Договор на обслуживание систем безопасности (=домофон) .
Если возникнет ситуация, когда жители 1го подьезда разделятся на подписавших и нет данный Регламент, как будет происходить оплата данной услуги подписавшими? Цена возрастет для каждого подписавшего или услугу отключат для всего подьезда\дома...
Может быть логичнее обсудить\внести на голосование на ОСС, чтобы не получилось подобной ситуации.
2. Менеджер по заселению не прислал нам заранее главное - форму Акта приема передачи и Акта осмотра квартиры (для внесения недостатков). Подскажите как происходило у вас? Недостатки вы вносили непосредственно в Акт приема передачи или Акт осмотра с недостатками являлся приложением к Акту приема передачи??? Кто подписывает Акт с недостатками со стороны Застройщика?
3. Для регистрации права собственности нет разницы как подписан Акт приема передачи квартиры - в оригинале или ЭЦП?
4. Понадобится ли в дальнейшем и на каком этапе оценка квартиры взятой в ипотеку?

Сообщение автоматически объединено: 14 Ноя 2021

В каких чатах есть информация о проведении ОСС нашего дома???

 

[Переселенец]

Берите обязательно тепловизор.

Большое спасибо за ответ по приемщику.
А почему тепловизор "Обязательно" ? часто встречаются проблемы с теплоизоляцией?

 

[Admin]

@Переселенец, в основном по периметру окон

 

[redbox39]

Подскажите плиз, какой фирмы окна ставят?

 

[Admin]

@redbox39,профиль кве, стеклопакеты вроде стис

 

[Сергей Юрьевич]

У мн

Большое спасибо за ответ по приемщику.
А почему тепловизор "Обязательно" ? часто встречаются проблемы с теплоизоляцией?

У многих, и у меня в частности

 

[Макс_1234]

Уважаемые соседи! Кто-нибудь изучал договор на оказание услуг охраны? Очень интересно Ваше мнение по данному договору, особенно в части его целесообразности

 

[John_1]

Уважаемые соседи! Кто-нибудь изучал договор на оказание услуг охраны? Очень интересно Ваше мнение по данному договору, особенно в части его целесообразности

Услуги охраны - это миф. Они ничего не охраняют. Они просто наблюдают...