ЖК «Бунинские луга» общение жителей 1.1.2 корпуса

[Admin]

@Фёдор, там весь ремонт черновой и чистовой с материалом и работой стоит 300-500 )

 

[Фёдор]

@Фёдор, там весь ремонт черновой и чистовой с материалом и работой стоит 300-500 )

Так черновой или чистовой ремонт??
А сколько стоят материалы + работа, это уже экспертам подсчитывать, составляя длясудебную смету.?

Независимая строительная экспертиза при поддержке юриста | Страница 2 | Форум жителей ЖК «Бунинские луга» от ГК "ПИК"

@Окси, Условно вам должны 500 тысяч, вы продаете долг за 300, тот кому вы продали идет судится, там помимо долга еще всякие штрафы и неустойки, но это риск, который они берут на себя, а вам он стоит условные 200 тысяч недополученных денег.

butovo-luga.ru

 

[Admin]

@Фёдор, черновой - стяжка и прочее + ламинат, обои, сантехника и прочее + работа (чистовой).

 

[Сашка]

Экспертиза нужна для того чтобы составить смету стоимости исправлений дефектов. Так как существенные дефекты (СП, СНИПЫ, ..., итп), это вполне ощутимая сумма от 300-500т руб. и более! Смета (экспертная) нужна для досудебных и судебных предъяв ПИКу. Это для тех кто не желает давать взятки прорабам (доплачивая за купленную квартиру), или тех кто считает глупостью с унижениями беготню в 11 месяцев за ПИКом, ради гарантийного «исправления».

Бегать по судам, конечно, не так унизительно, но тоже дело муторное. За это время с принятыми "недоделками" можно срубить те же деньги, сдавая квартиру в аренду и не напрягаясь))

 

[Фёдор]

Бегать по судам, конечно, не так унизительно, но тоже дело муторное. За это время с принятыми "недоделками" можно срубить те же деньги, сдавая квартиру в аренду и не напрягаясь))

Чем больше смета экспертная, тем меньше бегать по судам... на это и есть специалисты которых в итоге оплачивает проигравшая сторона?
Ну а для сдачи в аренду может и рваные обои за шкафом потянут, но только это не про инвестиции да и не про квартиру для себя...

 

[Фёдор]

@Фёдор, черновой - стяжка и прочее + ламинат, обои, сантехника и прочее + работа (чистовой).

Понял, спасибо за консалтинг, но если считать не по масштабно-оптовым закупочным ценам ПИКа, то смета точно не меньше 500т рублей может нарисоваться!?
А вот за такие сметы не только премий квартальных, годовых, могут лишить менеджмент, но и штрафануть... считай прощай новый Мерс Ц-класса... а то и Е-класса...?

 

[Сашка]

Чем больше смета экспертная, тем меньше бегать по судам... на это и есть специалисты которых в итоге оплачивает проигравшая сторона?
Ну а для сдачи в аренду может и рваные обои за шкафом потянут, но только это не про инвестиции да и не про квартиру для себя...

То что не для себя - согласен, но НЕ про инвестиции - обоснуйте?

 

[Admin]

@Фёдор, это тогда уже называться будет тогда обогащение )

 

[Фёдор]

То что не для себя - согласен, но НЕ про инвестиции - обоснуйте?

Очень по простому, без учёта инфляции и если вкладываемые деньги незаёмные:
Покупка, единовременно, минус 7 200т руб.;
Сдача в аренду, в год плюс 360т руб. (если получать чистыми после вычетов по 30т руб. в месяц);
7 200т руб. только за двадцать лет набирается;
НО.1, вторичка дешевеет за двадцать лет весьма!
НО.2, минусом ещё будет амортизация, то есть разрушение состояния самой квартиры, значит расходы на ремонты.
ИТОГО, 7 200т руб. вложенных, не вернуть от сдачи в аренду, то есть это не инвестиции а потеря единовременно вложенной суммы.

 

[Сашка]

Очень по простому, без учёта инфляции и если вкладываемые деньги незаёмные:
Покупка, единовременно, минус 7 200т руб.;
Сдача в аренду, в год плюс 360т руб. (если получать чистыми после вычетов по 30т руб. в месяц);
7 200т руб. только за двадцать лет набирается;
НО.1, вторичка дешевеет за двадцать лет весьма!
НО.2, минусом ещё будет амортизация, то есть разрушение состояния самой квартиры, значит расходы на ремонты.
ИТОГО, 7 200т руб. вложенных, не вернуть от сдачи в аренду, то есть это не инвестиции а потеря единовременно вложенной суммы.

Например: я в 2018 купил квартиру за 4,7млн. руб. Через месяц получу квартиру, которая уже будет стоить 8+млн. Могу пару лет посдавать ее в аренду, могу сразу продать, в любом случае буду в наваре, независимо от того заемные деньги или нет. Не понимаю, почему вы взяли срок инвестирования 20 лет?!! Нужно ловить момент, когда жилье дешевое покупать 2-3 квартиры на стадии стройки затем продавать их. Согласен это случается нечасто, раз в 5-7 лет. Да и с введением эскроу уже не тот навар будет. Но конкретно в моем случае, если я продам квартиру сразу после получения или подожду пару лет пока метро откроется рядом, тогда сразу плюс лям к цене. Сдавать в аренду не для заработка, а для того, чтоб не быть в убытке. Можно было бы посчитать точно, но лень углубляться в цифры, да и не зачем.
То есть я хочу сказать, что зарабатывать нужно не на аренде, а на разнице в ценах при купле-продаже. А Вы посчитали какие-то 7200?‍

 

[Фёдор]

Например: я в 2018 купил квартиру за 4,7млн. руб. Через месяц получу квартиру, которая уже будет стоить 8+млн. Могу пару лет посдавать ее в аренду, могу сразу продать, в любом случае буду в наваре, независимо от того заемные деньги или нет. Не понимаю, почему вы взяли срок инвестирования 20 лет?!! Нужно ловить момент, когда жилье дешевое покупать 2-3 квартиры на стадии стройки затем продавать их. Согласен это случается нечасто, раз в 5-7 лет. Да и с введением эскроу уже не тот навар будет. Но конкретно в моем случае, если я продам квартиру сразу после получения или подожду пару лет пока метро откроется рядом, тогда сразу плюс лям к цене. Сдавать в аренду не для заработка, а для того, чтоб не быть в убытке. Можно было бы посчитать точно, но лень углубляться в цифры, да и не зачем.
То есть я хочу сказать, что зарабатывать нужно не на аренде, а на разнице в ценах при купле-продаже. А Вы посчитали какие-то 7200?‍

Изначально, речь шла про «инвестиции» с аренды от ВТОРИЧКИ, про это и расчёт был, 7 200т руб. для удобства понимания моего примера. А то что именно, и по чём, и когда Вы до этого покупали я не ванговал?... То есть, в Вашем случае это уже навар с первички с попыткой не угареть на вторичке.?
Кстати, что такое, и главное когда в 2018ом можно было купить в Бунинских лугах за 4,7лямов, которое стало в 2020ом за 8+лямов? Это какая квартира так стоила и стоит сейчас??

 

[Сашка]

Изначально, речь шла про «инвестиции» с аренды от ВТОРИЧКИ, про это и расчёт был, 7 200т руб. для удобства понимания моего примера. А то что именно, и по чём, и когда Вы до этого покупали я не ванговал?... То есть, в Вашем случае это уже навар с первички с попыткой не угареть на вторичке.?
Кстати, что такое, и главное когда в 2018ом можно было купить в Бунинских лугах за 4,7лямов, которое стало в 2020ом за 8+лямов? Это какая квартира так стоила и стоит сейчас??

Вот нашел такую с ремонтом за 9,6. Без ремонта 8+

 

[Rafael]

@Фёдор, да думаю возможно, какая-нибудь евродвушка в 2018 на стадии начала продаж так и стоила, а сейчас уже и за 8 можно продать

Сообщение автоматически объединено: 19 Окт 2020

@Сашка, во во, и я о том же)

 

[Фёдор]

Вот нашел такую с ремонтом за 9,6. Без ремонта 8+

Ну полемика (как бы не совсем по теме данной ветки форума) уже затянулась, то есть лучше либо отдельную тему создавать, либо итоги подводить...???
Добавлю, только что важно учитывать:
Инфляцию;
Подорожание доллара с 2018 по 2020гг;
Реальный спрос, а не просто хотелки продаванов разных...
От того что квартиры в Бунинских лугах будут подольше оставаться в высокой цене, в выигрыше останемся все мы?
Удачи в покупках-продажах и своевременных фиксаций прибыли!

 

[Сашка]

Ну полемика (как бы не совсем по теме данной ветки форума) уже затянулась, то есть лучше либо отдельную тему создавать, либо итоги подводить...???
Добавлю, только что важно учитывать:
Инфляцию;
Подорожание доллара с 2018 по 2020гг;
Реальный спрос, а не просто хотелки продаванов разных...
От того что квартиры в Бунинских лугах будут подольше оставаться в высокой цене, в выигрыше останемся все мы?
Удачи в покупках-продажах и своевременных фиксаций прибыли!

Спасибо) а Вам удачи в судах и в покупке доннаров(или как это ? называется?....) шучу?