- Регистрация
- 28 Июл 2016
- Сообщения
- 7.850
- Реакции
- 8.649
- Баллы
- 603
- Веб-сайт
- butovo-luga.ru
- ЖК
- Бунинские луга
Обсуждаем люки и лестницы на лоджии.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 30.10.2014 по делу N 33-5353/2014
Требование: Об уменьшении покупной цены квартиры.
Обстоятельства: По мнению истицы, на лоджии необоснованно установлены люк и лестница пожарной эвакуации, не предусмотренные договором долевого участия, пожарная лестница является составной частью лоджии, что влияет на пользование жилым помещением.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку объект долевого строительства построен застройщиком согласно проектной документации и требованиям в области пожарной безопасности, доказательств того, что его качество не соответствует условиям договора, не представлено, недостатки, ввиду наличия которых помещение не является пригодным для предусмотренного договором использования, отсутствуют.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. по делу N 33-5353/2014
Судья Некрасова О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе председательствующего Белова Н.Е.,
судей Машкиной И.М., Смирновой Н.И.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в судебном заседании 30 октября 2014 года дело по апелляционной жалобе представителя Ш. - П., на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 08 июля 2014 года, по которому отказано Ш. в удовлетворении исковых требований к ООО "Северстрой" об уменьшении покупной цены квартиры.
Заслушав доклад судьи Машкиной И.М., объяснения представителя Ш. - К., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ООО "Северстрой" об уменьшении покупной цены квартиры на ... руб. ... коп. В обоснование иска указала, что договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенным между истцом и ответчиком, установлено, что квартира <Адрес обезличен> имеет следующие характеристики: общая проектная площадь ... кв. м, жилая проектная площадь ... кв. м, проектная площадь лоджии ... кв. м. Стоимость квартиры составляет ... руб. Впоследствии ей стало известно, что на лоджии установлен люк и лестница пожарной эвакуации, не предусмотренные договором долевого участия, лоджия является составной частью пожарной лестницы, что существенно влияет на пользование жилым помещением. Указанное является основанием для взыскания с ответчика денежных средств в размере ... руб. в счет уменьшения покупной цены квартиры., исходя из следующего расчета: стоимость 1 кв. м составляет ... руб., площадь лоджии - ... кв. м ... руб.
Истец Ш., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уточнений и дополнений исковых требований не предъявляла. Представитель истца в прежнем судебном заседании поддержал исковые требования, о недостатках товара (квартиры) не заявлял, в судебное заседание 08.07.2014 г. не явился.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
Суд принял приведенное выше решение при имеющейся явке лиц.
В апелляционной жалобе истица настаивает на отмене судебного постановления, ссылаясь на неверное применение норм материального права.
На заседании суда апелляционной представитель истицы настаивал на доводах жалобы.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив законность решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения.
Установлено, что 30 мая 2012 года между ООО "Северстрой" (Застройщик) и Ш. (Дольщик) заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Дольщик принимает долевое участие в финансировании строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры (<Номер обезличен> комнаты, общая проектная площадь ... кв. м, жилая проектная площадь ... кв. м, проектная площадь лоджии ... кв. м), а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру.
Оплата по договору <Номер обезличен> произведена истцом в полном объеме.
Обращаясь с иском в суд, истица указала на то, что объект долевого строительства создан ответчиком с отступлением от условий договора и это делает его непригодным для использования. Так, условиями договора участия в долевом строительстве не предусмотрено наличие люка и пожарной лестницы на лоджии, а также возможность использования лоджии для целей пожарной эвакуации. Люк и пожарная лестница на лоджии не позволяют использовать ее по назначению.
Разрешая спор, суд, пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Ш. об уменьшении покупной цены, поскольку установленные на лоджии квартиры истца люк и пожарная лестница не являются недостатками имущества (квартиры) переданной Ш. ответчиком. Установка лестницы на лоджии квартиры предусмотрено проектом и действующими в Российской Федерации нормами противопожарной безопасности. Доказательств невозможности использования лоджии по назначению истцом в суд не представлено.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах.
В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
Пунктом 4.1.3 договора на застройщика возложена обязанность построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией.
Согласно п. 6.13 *СНиП 21-01-97*, в здании класса Ф 1.3, к которому относится жилой дом по ул. <Адрес обезличен> (глава 7 Раздела 8 Проектной документации 02-12 ПР), при одном эвакуационном выходе с этажа каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного, должна иметь аварийный выход по п. 6.20.
Проектом в качестве аварийного выхода в соответствии с п. 6.20 названного СНиПа предусмотрено оборудование лоджии наружной лестницей и люком (раздел 4 Рабочего проекта 02-12 ПР-КР, заключение государственной экспертизы).
Таким образом, размещение лестницы и люка на лоджии было предусмотрено проектной документацией и согласуется с обязательными требованиями в области пожарной безопасности.
Наличие лестницы и люка не препятствует использовать лоджию по целевому назначению.
Согласно приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. От 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, а также п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы.
Исходя из нормативного понятия лоджии, предусмотренного целевого назначения для отдыха в летнее время и солнцезащиты, размещение на ней лестницы и люка (аварийного выхода) не препятствует истице использовать ее по назначению. Препятствий к застеклению лоджии не имеется, так как из материалов дела следует, что квартира передана истице уже с застекленной лоджией, как это и было предусмотрено условиями договора.
Поскольку объект долевого строительства построен (создан) застройщиком в соответствии с проектной документации и обязательными требованиями в области пожарной безопасности, доказательств того, что его качество не соответствует условиям договора не представлено, не установлено и наличие недостатков, которые делают жилое помещение непригодным для предусмотренного договором использования, то суд правомерно отказал в иске о соразмерном уменьшении цены договора.
Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения иска были предметом исследования и проверки судом первой инстанции. Нарушений норм материального и процессуального права при оценке данных доводов судом не допущено.
С учетом изложенного, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены или изменения принятого в полном соответствии с требованиями закона при правильном толковании и применении норм материального и процессуального права решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 08 июля 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш. - П. - без удовлетворения.
Сообщение автоматически объединено:
Вот подобная ситуация и решения суда. Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 30.10.2014 по делу N 33-5353/2014
Требование: Об уменьшении покупной цены квартиры.
Обстоятельства: По мнению истицы, на лоджии необоснованно установлены люк и лестница пожарной эвакуации, не предусмотренные договором долевого участия, пожарная лестница является составной частью лоджии, что влияет на пользование жилым помещением.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку объект долевого строительства построен застройщиком согласно проектной документации и требованиям в области пожарной безопасности, доказательств того, что его качество не соответствует условиям договора, не представлено, недостатки, ввиду наличия которых помещение не является пригодным для предусмотренного договором использования, отсутствуют.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. по делу N 33-5353/2014
Судья Некрасова О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе председательствующего Белова Н.Е.,
судей Машкиной И.М., Смирновой Н.И.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в судебном заседании 30 октября 2014 года дело по апелляционной жалобе представителя Ш. - П., на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 08 июля 2014 года, по которому отказано Ш. в удовлетворении исковых требований к ООО "Северстрой" об уменьшении покупной цены квартиры.
Заслушав доклад судьи Машкиной И.М., объяснения представителя Ш. - К., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ООО "Северстрой" об уменьшении покупной цены квартиры на ... руб. ... коп. В обоснование иска указала, что договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенным между истцом и ответчиком, установлено, что квартира <Адрес обезличен> имеет следующие характеристики: общая проектная площадь ... кв. м, жилая проектная площадь ... кв. м, проектная площадь лоджии ... кв. м. Стоимость квартиры составляет ... руб. Впоследствии ей стало известно, что на лоджии установлен люк и лестница пожарной эвакуации, не предусмотренные договором долевого участия, лоджия является составной частью пожарной лестницы, что существенно влияет на пользование жилым помещением. Указанное является основанием для взыскания с ответчика денежных средств в размере ... руб. в счет уменьшения покупной цены квартиры., исходя из следующего расчета: стоимость 1 кв. м составляет ... руб., площадь лоджии - ... кв. м ... руб.
Истец Ш., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уточнений и дополнений исковых требований не предъявляла. Представитель истца в прежнем судебном заседании поддержал исковые требования, о недостатках товара (квартиры) не заявлял, в судебное заседание 08.07.2014 г. не явился.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
Суд принял приведенное выше решение при имеющейся явке лиц.
В апелляционной жалобе истица настаивает на отмене судебного постановления, ссылаясь на неверное применение норм материального права.
На заседании суда апелляционной представитель истицы настаивал на доводах жалобы.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив законность решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения.
Установлено, что 30 мая 2012 года между ООО "Северстрой" (Застройщик) и Ш. (Дольщик) заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Дольщик принимает долевое участие в финансировании строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры (<Номер обезличен> комнаты, общая проектная площадь ... кв. м, жилая проектная площадь ... кв. м, проектная площадь лоджии ... кв. м), а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру.
Оплата по договору <Номер обезличен> произведена истцом в полном объеме.
Обращаясь с иском в суд, истица указала на то, что объект долевого строительства создан ответчиком с отступлением от условий договора и это делает его непригодным для использования. Так, условиями договора участия в долевом строительстве не предусмотрено наличие люка и пожарной лестницы на лоджии, а также возможность использования лоджии для целей пожарной эвакуации. Люк и пожарная лестница на лоджии не позволяют использовать ее по назначению.
Разрешая спор, суд, пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Ш. об уменьшении покупной цены, поскольку установленные на лоджии квартиры истца люк и пожарная лестница не являются недостатками имущества (квартиры) переданной Ш. ответчиком. Установка лестницы на лоджии квартиры предусмотрено проектом и действующими в Российской Федерации нормами противопожарной безопасности. Доказательств невозможности использования лоджии по назначению истцом в суд не представлено.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах.
В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
Пунктом 4.1.3 договора на застройщика возложена обязанность построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией.
Согласно п. 6.13 *СНиП 21-01-97*, в здании класса Ф 1.3, к которому относится жилой дом по ул. <Адрес обезличен> (глава 7 Раздела 8 Проектной документации 02-12 ПР), при одном эвакуационном выходе с этажа каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного, должна иметь аварийный выход по п. 6.20.
Проектом в качестве аварийного выхода в соответствии с п. 6.20 названного СНиПа предусмотрено оборудование лоджии наружной лестницей и люком (раздел 4 Рабочего проекта 02-12 ПР-КР, заключение государственной экспертизы).
Таким образом, размещение лестницы и люка на лоджии было предусмотрено проектной документацией и согласуется с обязательными требованиями в области пожарной безопасности.
Наличие лестницы и люка не препятствует использовать лоджию по целевому назначению.
Согласно приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. От 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, а также п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы.
Исходя из нормативного понятия лоджии, предусмотренного целевого назначения для отдыха в летнее время и солнцезащиты, размещение на ней лестницы и люка (аварийного выхода) не препятствует истице использовать ее по назначению. Препятствий к застеклению лоджии не имеется, так как из материалов дела следует, что квартира передана истице уже с застекленной лоджией, как это и было предусмотрено условиями договора.
Поскольку объект долевого строительства построен (создан) застройщиком в соответствии с проектной документации и обязательными требованиями в области пожарной безопасности, доказательств того, что его качество не соответствует условиям договора не представлено, не установлено и наличие недостатков, которые делают жилое помещение непригодным для предусмотренного договором использования, то суд правомерно отказал в иске о соразмерном уменьшении цены договора.
Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения иска были предметом исследования и проверки судом первой инстанции. Нарушений норм материального и процессуального права при оценке данных доводов судом не допущено.
С учетом изложенного, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены или изменения принятого в полном соответствии с требованиями закона при правильном толковании и применении норм материального и процессуального права решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 08 июля 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш. - П. - без удовлетворения.
