Инициативная группа соседей

Admin

Философ
Команда форума
Регистрация
28 Июл 2016
Сообщения
7.850
Реакции
8.649
Баллы
603
Веб-сайт
butovo-luga.ru
ЖК
Бунинские луга
@Новый дом, Жители дома проводили конкурс и им вроде договор делали с помощью администрации Сосенского. Отдельно для каждого не реально делать договора, нужно 1 договор (шаблон) на весь дом.
 

Новый дом

Новичок
Регистрация
14 Фев 2019
Сообщения
5
Реакции
17
Баллы
3
Возраст
34
ЖК
Бунинские луга
Комнат
1-комнатная
Этаж
Еще не определился
Не вопрос, если жители дома примут участие в составлении договора. Но не так, что УК всем навязала договор с условиями, которые нарушают закон и ставят жильцов в каальное положение:
1. зачем договор на 3 года с автоматической пролонгацией. Все бы ничего, но не все знают о репутации компании, о том, что жильцы потом так просто от нее не избавятся;
2. в договоре есть пункт о заранее данном собственником согласии на право УК заключать любые договоры с любыми третьими лицами вне зависимости от цены и предмета договоров с такими третьими лицами. А также обязанность собственника оплачивать услуги таких третьих лиц. Все хоть понимают, что они потом по судам будут бегать и оспаривать счета, выставляемые им УК? И что оспорить это будет почти нереально?
Это пара примеров.
Сообщение автоматически объединено:
Вроде, 21 век, есть Интернет. Жильцы других комплексов годами судятся с ПИК-КОМФОРТ, пишут об этом, а наших граждан это не настораживает. Подписывают и не читают. Потом будут бегать по соседям с выпученными глазами и требовать справедливости и судов. Но лучше сейчас думать, что подписываешь, потом уйдут годы и деньги на исправление ситуации
 
Регистрация
21 Мар 2018
Сообщения
177
Реакции
55
Баллы
38
ЖК
Бунинские луга
Номер дома
1.2/2
Этаж
12 этаж
Не вопрос, если жители дома примут участие в составлении договора. Но не так, что УК всем навязала договор с условиями, которые нарушают закон и ставят жильцов в каальное положение:
1. зачем договор на 3 года с автоматической пролонгацией. Все бы ничего, но не все знают о репутации компании, о том, что жильцы потом так просто от нее не избавятся;
2. в договоре есть пункт о заранее данном собственником согласии на право УК заключать любые договоры с любыми третьими лицами вне зависимости от цены и предмета договоров с такими третьими лицами. А также обязанность собственника оплачивать услуги таких третьих лиц. Все хоть понимают, что они потом по судам будут бегать и оспаривать счета, выставляемые им УК? И что оспорить это будет почти нереально?
Это пара примеров.
Сообщение автоматически объединено:
Вроде, 21 век, есть Интернет. Жильцы других комплексов годами судятся с ПИК-КОМФОРТ, пишут об этом, а наших граждан это не настораживает. Подписывают и не читают. Потом будут бегать по соседям с выпученными глазами и требовать справедливости и судов. Но лучше сейчас думать, что подписываешь, потом уйдут годы и деньги на исправление ситуации
добрый день! А какой выход? не подписывать? разве мы можем отказаться от данной УК?
 

Рыжий

Житель
Регистрация
25 Дек 2018
Сообщения
123
Реакции
187
Баллы
63
Возраст
43
ЖК
Бунинские луга
Комнат
4-комнатная
Раньше жил в ЖК Бунинский, 109, корп. 1. Когда заезжал, то тоже все воодушевлено на форуме писали, что никто ничего не будет подписывать и что нужно все читать, в итоге единицы не подписали и то только на 10 дней. чуть ли не УК собирались менять и нечего не подписывать и т.д. Но в итоге все все подписали, и вроде ничего не выставляли сверх нормативов. Тут есть всего несколько подводных камней: 1. Договор охраны, думаю каждый дом через это прошел в БЛ, нужна она или нет непонятно, может на этапе заселения и не будет лишней, но на постоянной основе судя по отзывам жителей что она есть, что её нет. 2. Договор на вывоз крупногабаритного мусора, считаю что это актуально, только тем кто будет проводить ремонт квартиры сразу из ПИК отделки в нормальную. 3. Интернет провайдер монополист, вот где ФАС бы пригодился, а то качество и скорость данной компании вызывает множество вопросов.

Выдержка из ДДУ

8.4 После передачи Объекта долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Передаточному акту, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан нести расходы по содержанию Объекта долевого строительства, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в Объекте недвижимости, в котором располагается Объект долевого строительства, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию Объекта недвижимости, в котором располагается Объект долевого строительства, прилегающей территории, а также заключить соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном Объекте недвижимости.

8.5. Уклонение УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от заключения с эксплуатирующей организацией договоров на эксплуатацию Объекта недвижимости и предоставление жилищно-коммунальных услуг не освобождает УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от обязанности по возмещению расходов по оплате всех фактически произведенных эксплуатирующей организацией затрат, связанных с эксплуатацией Объекта недвижимости соразмерно площади Объекта долевого строительства и соответствующей доли общего имущества в Объекте недвижимости.
 

Рыжий

Житель
Регистрация
25 Дек 2018
Сообщения
123
Реакции
187
Баллы
63
Возраст
43
ЖК
Бунинские луга
Комнат
4-комнатная
Раньше жил в ЖК Бунинский, 109, корп. 1. Когда заезжал, то тоже все воодушевлено на форуме писали, что никто ничего не будет подписывать и что нужно все читать, в итоге единицы не подписали и то только на 10 дней оттянув. Собирались чуть ли не УК менять и нечего не подписывать и т.д., но набралось от силы 35% жителей, остальным то ли по барабану было, то ли они форумы не читают. Но в итоге все всё подписали, и вроде ничего не выставляли сверх нормативов. Правда там вместо охраны консьержи были, которые постоянно менялись и их жизнедеятельность была включена в оплату всем жильцам дома, в оплату за содержание МОПов.

По моему мнению тут есть всего несколько подводных камней:

1. Договор охраны, думаю каждый дом через это прошел в БЛ, нужна ли охрана или нет непонятно, может на этапе заселения и не будет лишней, но на постоянной основе судя по отзывам жителей что она есть, что её нет. Например у нас в Бунинском эта охрана была только на этапе заселения 1 или 2 месяца уже не помню точно, но стоило не много.

2. Договор на вывоз крупногабаритного мусора, считаю что это актуально, только тем кто будет проводить ремонт квартиры сразу из ПИК отделки в нормальную.

3. Интернет провайдер монополист, вот где ФАС бы пригодился, а то качество и скорость данной компании вызывает множество вопросов. А альтернативы никакой нет. Нужно через вашего знакомого проверить, на сколько законно ограничивают остальных провайдеров не давая им допуск к канал канализации под домами, например в Буниских алеях было много провайдеров, а в Буниском также только один Севен-скай.

Если вы хотите поменять УК, скажу сразу это единичные случаи в Москве где это удалось жителям и не в таких крупных застройках на отшибе, ПИК намного лучше всяких ДЕЗов и прочих городских служб, может конечно хуже ТСЖ и иногда подзабивает на жителей, но это с кем сравнивать.

Для смены управляющей компании нужно более 51% голосов жителей, года через 3 как раз можно попробовать, когда все заеду. Но будут многие кому это нафиг нужно. За 3 года, что жил в Бунинском нефига никто не поменял, думаю тут также будет.

В целом могу сказать, что например жалобы через сердитый гражданин решали любые проблемы в ЖК, но только через 30 дней и когда им Жилинспекция пистон вставляла.

Выдержка из ДДУ:

8.4 После передачи Объекта долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Передаточному акту, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан нести расходы по содержанию Объекта долевого строительства, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в Объекте недвижимости, в котором располагается Объект долевого строительства, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию Объекта недвижимости, в котором располагается Объект долевого строительства, прилегающей территории, а также заключить соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном Объекте недвижимости.

8.5. Уклонение УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от заключения с эксплуатирующей организацией договоров на эксплуатацию Объекта недвижимости и предоставление жилищно-коммунальных услуг не освобождает УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от обязанности по возмещению расходов по оплате всех фактически произведенных эксплуатирующей организацией затрат, связанных с эксплуатацией Объекта недвижимости соразмерно площади Объекта долевого строительства и соответствующей доли общего имущества в Объекте недвижимости.
 

Romiras

Житель
Регистрация
9 Фев 2019
Сообщения
161
Реакции
102
Баллы
63
Возраст
45
ЖК
Бунинские луга
Комнат
3-комнатная
добрый день! А какой выход? не подписывать? разве мы можем отказаться от данной УК?
Не подпись договора не означает отказ от данной УК. Обязательные позиции платежки вы все равно будите оплачивать, а вот впихнуть вам в счет какую-нибудь ересь УК уже будет сложнее.

Я бы для начала написал письмо в Администрацию, которая должна=обязана устроить конкурс на выбор УК. То что застройщик подписал договор (точнее поставил свою) с этой УК - это правомерно, НО, эта УК носит временный характер, до тех пор пока Администрация не назначит основную УК на основе конкурса (и это ее прямая обязанность).
 

Admin

Философ
Команда форума
Регистрация
28 Июл 2016
Сообщения
7.850
Реакции
8.649
Баллы
603
Веб-сайт
butovo-luga.ru
ЖК
Бунинские луга
Информация от застройщика:

По плану:
1. Замена лебёдок 1.4/2 - в мае
2. Плитка на лоджии в башнях 1.5-1.6 - май-июнь
3. Парковку около 1.4/2 начали в конце июня часть сдадим
4. Увеличим существующую на 100 мест;
5. С понедельника приедут сферы и закрепим столбы (которые вынимаются)
Далее:
1. Дренаж в башнях 1.5-1.6 (июль-август)
2. Благоустройство 1.8 (резинка и борты) -борты май, резинка июль, про качели сложно сказать-обсудим отдельно в мае;
3. СКУД на кровлю в 1.3 и 1.8 до августа;
По работам:
1.11 востановление проезда до 30.05
Закрытие проезда вдоль штаба - 30.05.
Установка знаков по всему ЖК - 30.05.
Дорожку на площадку Пирамиды уже делают.
Ручей скоро запустим - ремонтируем основание
 

Admin

Философ
Команда форума
Регистрация
28 Июл 2016
Сообщения
7.850
Реакции
8.649
Баллы
603
Веб-сайт
butovo-luga.ru
ЖК
Бунинские луга
@João, там связанно с детским садом и коммуникациями, территория сада как раз по середине дороги проходит. Сказали по возможности оставят дорогу где штаб. На рендерах ее кстати нет. Пока сделали съезд за поликлиникой детской.
 

João

Местный
Регистрация
26 Авг 2017
Сообщения
68
Реакции
50
Баллы
28
Возраст
38
ЖК
Бунинские луга
@Admin, что за ерунда? У сада огромная территория, неужели она заползёт и на нынешнюю дорогу?Коммуникации под землёй прокладывают вообще-то) Открытый недавно выезд нужен только тем, кто выезжает на дорогу до Воскресенского, т.к. там потом нет разворота, а таких меньшинство, как мне кажется. Значит теперь все из 96, 98 домов и из башен попрут через выезд мимо детской площадки, и это будет п...ц. Весь ЖК просто встанет внутри себя.
Кто это придумал вообще? Зачем устраивать лишнее перемещение машин внутри района? Я с Бунинского охреневал, как там выезды организованы, так теперь ещё и у нас эту историю продолжают...
Кстати на схеме на сайте ПИКа этот выезд имеется
Сообщение автоматически объединено:

@Admin, кстати, давно мучает вопрос: что будет со штабом после окончания строительства нашего ЖК?
 

Admin

Философ
Команда форума
Регистрация
28 Июл 2016
Сообщения
7.850
Реакции
8.649
Баллы
603
Веб-сайт
butovo-luga.ru
ЖК
Бунинские луга
@João, коммуникации там вроде будут проводить и пока въезд закроют, я согласен что это будет треш и въезд надо оставить. Но от садика нужен какой-то отступ до проезжей части на сколько знаю. Они будут думать как его оставить. По планам там пешеходная дорожка.

5375
 
  • Мне нравится
Реакции: João

Dmitry

Новичок
Регистрация
28 Ноя 2017
Сообщения
14
Реакции
28
Баллы
23
Возраст
39
ЖК
Бунинские луга
Соседи, присоединяюсь к вопросу, что будет с этим пяточком земли после демонтажа штаба? ПИК озвучивал какие-то планы/сроки? Мне кажется, на этом месте можно попробовать уместить ледовый каток или универсальную спортивную площадку (баскетбол/волейбол, например).
 
  • Мне нравится
Реакции: ОльгаE. и Trash

Admin

Философ
Команда форума
Регистрация
28 Июл 2016
Сообщения
7.850
Реакции
8.649
Баллы
603
Веб-сайт
butovo-luga.ru
ЖК
Бунинские луга
@Dmitry, по проекту там ничего нет, дорожки и газон
 

ОльгаE.

Новичок
Регистрация
10 Мар 2019
Сообщения
22
Реакции
27
Баллы
23
Возраст
32
ЖК
Бунинские луга
Комнат
2-комнатная
Соседи, присоединяюсь к вопросу, что будет с этим пяточком земли после демонтажа штаба? ПИК озвучивал какие-то планы/сроки? Мне кажется, на этом месте можно попробовать уместить ледовый каток или универсальную спортивную площадку (баскетбол/волейбол, например).
Нравится идея с Катком))
 

Дмитрий40а

Старожил
Регистрация
18 Мар 2018
Сообщения
824
Реакции
1.148
Баллы
183
Возраст
52
ЖК
Бунинские луга

О нас:

  • Приветствуем всех соседей и еще не успевших ими стать в ЖК Бунинские Луга. Здесь Вы можете:
    - узнавать подробную информацию о проекте и районе строительства
    - знакомиться с соседями
    - получить самые актуальные новости со стройки
    - разместить и обсудить свежие фотографии и видео
    - задать все интересующие Вас вопросы
    - просто общаться с интересными людьми

До получения ключей 2.2 осталось: